Hotel Valkane Pula: investitor, vlasnik, stadion i gradnja

Hotel Valkane u Puli jedan je od najiščekivanijih i najkontroverznijih hotelskih projekata u Hrvatskoj. Iako još nije izgrađen, iza sebe ima složenu povijest urbanističkih planova, sudskih odluka i lokalnih referenduma. U ovom članku donosimo provjerene informacije o investitoru, vlasničkoj strukturi, planiranom kapacitetu, sudskim presudama i vremenskom okviru gradnje – sve utemeljeno na službenim projektnim podacima i lokalnim medijskim izvorima.

Last checked: 2026-08-17

Lokacija: Zona bivšeg kamenoloma, istočno od gradskog kupališta, Pula · Planirani početak gradnje: 1. listopada 2026. · Udaljenost od plaže Valkane: 7 min pješice · Udaljenost od Amfiteatra: 2,5 km

Metodologija istraživanja

Zadnja provjera: 26. studenoga 2025.

Pregledani izvori: službena projektna stranica (3LHD), lokalno novinarstvo (Glas Istre, Istra24, Jutarnji list, tportal), specijalizirani graditeljski portali (Realtracing, SEEbiz, Baustela), društvene mreže (Facebook) i platforma za rezervacije (Booking.com).

Nismo posjetili lokaciju niti intervjuirali investitora ili predstavnike Grada Pule. Nismo uspoređivali cijene smještaja jer hotel još ne posluje.

Pregled projekta Hotel Valkane

1 Lokacija i površina

Zona bivšeg kamenoloma na pulskom Lungomareu, istočno od gradskog kupališta Valkane; parcela 28.117 m², građevina 26.800 m² (3LHD)

2 Kapacitet i kategorija

Planiran kao luksuzni hotel s 5 zvjezdica, 180 soba i 360 kreveta (Realtracing)

3 Građevinska dozvola

Izdana u srpnju 2025. za hotel, restoran i bazene; investitor platio komunalni doprinos od 1.596.274 eura (SEEbiz; Istra24)

4 Sudski izazovi i prosvjedi

Visoki upravni sud ukinuo povećanje kapaciteta hotela (s 170 na 360 postelja) i IV. izmjene GUP-a Pule (Glas Istre; Jutarnji list)

Kategorija	Podatak
Lokacija	Zona bivšeg kamenoloma, istočno od gradskog kupališta, Lungomare, Pula
Planirani početak gradnje	1. listopada 2026.
Udaljenost od plaže Valkane	7 minuta pješice
Udaljenost od Amfiteatra u Puli	2,5 km
Broj soba	180
Broj kreveta	360
Kategorija	5 zvjezdica
Vrijednost investicije	oko 100 milijuna eura (bez PDV-a)
Površina parcele	28.117 m²
Površina građevine	26.800 m²
Planirani broj zaposlenih	250
Novi park u sklopu hotela	Da, otvoren za sve

Tko je investitor hotela Valkane?

Investitor projekta je tvrtka Hotel Valkane d.o.o., osnovana 2015. godine. Prema podacima specijaliziranog portala Realtracing, vlasnik ove tvrtke je nizozemski holding Istra Cement B.V. Projekt je prvi put najavljen još sredinom 2010-ih, a posljednjih godinu dana doživio je ubrzanje.

Izjava Zorana Kostića za istra24.hr

U izjavi za Istra24, predstavnik investitora Zoran Kostić potvrdio je da je projektiranje u završnoj fazi te da se početak gradnje očekuje 1. listopada 2026. Kostić je također najavio da će hotel zapošljavati oko 250 ljudi tijekom cijele godine, što lokalni mediji navode kao jedan od glavnih gospodarskih argumenata za izgradnju.

Zašto je ovo važno: Investitor je identificiran i ima konkretan vremenski plan, no ime fizičke osobe koja stoji iza nizozemskog holdinga nije javno dostupno iz provjerenih izvora.

Tko je vlasnik hotela Valkane?

U dostupnim javnim izvorima – uključujući službenu projektnu stranicu na 3lhd.com, medijske članke (Glas Istre, Jutarnji list, SEEbiz) i registarske podatke – ime fizičke osobe vlasnika nije navedeno. Ono što se može potvrditi jest vlasnička struktura: Hotel Valkane d.o.o. u vlasništvu je holdinga Istra Cement B.V. sa sjedištem u Nizozemskoj, kako navodi Realtracing.

Što to znači: Vlasnička struktura je djelomično transparentna – poznat je holding, ali ne i krajnji stvarni vlasnik. To nije neuobičajeno za velike investicijske projekte, ali otežava javnu provjeru interesa.

Što je Valkane stadion i kakva je veza s hotelom?

Pojam “Valkane stadion” često se pojavljuje u pretragama vezanim uz hotel, no izravna povezanost nije potvrđena u službenim izvorima. Stadion Valkane (nogometni stadion NK Istre 1961) smješten je u neposrednoj blizini zone bivšeg kamenoloma na Lungomareu, ali projekt hotela ne uključuje njegovu rekonstrukciju niti bilo kakvu formalnu suradnju.

Lokacija hotela – istočno od gradskog kupališta Valkane, na adresi koju na svojoj stranici navodi 3LHD – fizički je udaljena nekoliko stotina metara od stadiona. To vjerojatno objašnjava povezivanje ovih pojmova u pretragama, iako ne postoji projektna ili vlasnička veza.

Razjašnjenje: “Valkane stadion” i “hotel Valkane” dijele samo toponim (naziv gradske četvrti). Hotel se ne gradi na stadionskom zemljištu niti ga uključuje u projekt.

Što je 3lhd hotel park?

3LHD je zagrebački arhitektonski ured koji je projektirao hotel Valkane u razdoblju 2021.–2022. Njihova službena stranica 3lhd.com vodi projektnu podstranicu s detaljima o lokaciji, konceptu i tehničkim specifikacijama. “Hotel park” nije poseban objekt, već se odnosi na dio projekta koji predviđa novi javni park u sklopu hotela – otvoren za sve građane, kako je najavljeno na Facebook stranici projekta.

Prema projektnom opisu na 3LHD stranici, hotel se konceptualno “ukopava” u postojeći eksploatirani pejzaž bivšeg kamenoloma kako bi minimalno vizualno utjecao na Lungomare. Park je zamišljen kao produžetak te zelene površine.

Zaključak: 3LHD je arhitekt, a “hotel park” je planski element projekta, ne zasebna jedinica ili hotelski lanac.

Vremenski okvir projekta – ključni datumi

2015. – Osnivanje tvrtke Hotel Valkane d.o.o. (Realtracing)
2021.–2022. – Izrada projektne dokumentacije od strane 3LHD-a (3LHD)
Listopad 2024. – Grad Pula donosi odluke o izgradnji pristupne i servisne ceste (tportal)
Siječanj 2025. – Predan zahtjev za građevinsku dozvolu (Glas Istre)
Srpanj 2025. – Izdana građevinska dozvola (SEEbiz)
17. studenoga 2025. – Visoki upravni sud ukida odluku o povećanju kapaciteta na 360 postelja (Glas Istre)
25. studenoga 2025. – Visoki upravni sud ukida IV. izmjene GUP-a Grada Pule (Jutarnji list)
Planirano: 1. listopada 2026. – Početak gradnje (izjava investitora)

Pravna nesigurnost: Unatoč izdanoj građevinskoj dozvoli, sudske odluke iz studenoga 2025. poništile su ključne urbanističke planove na kojima se projekt temelji – konkretno, povećanje kapaciteta sa 170 na 360 kreveta. Pravni status projekta stoga nije u potpunosti stabilan, iako investitor najavljuje nastavak priprema.

Lokacija i kako doći do hotela Valkane

Hotel Valkane smješten je u istočnom dijelu pulske obale, u zoni bivšeg kamenoloma na Lungomareu. Glavna šetnica Lungomare povezuje centar Pule s plažom Valkane i dalje prema rtu Zlatne stijene. Do lokacije hotela moguće je doći pješice iz centra Pule za otprilike 25 minuta (oko 2 km obalom), ili automobilsko-biciklističkim putem preko ulice Kandlerove i obilaznice.

Booking.com navodi udaljenosti: 7 minuta pješice od plaže Valkane i 2,5 km od Amfiteatra. Najbliža veća plaža je gradsko kupalište Valkane, a u blizini su i plaže Stoja te Zlatne stijene. Parkiralište u sklopu hotela predviđeno je projektom, ali detalji o kapacitetu i cijenama nisu objavljeni.

Napomena za čitatelje: Booking.com trenutno navodi smještajni objekt pod istim imenom “Valkane Pula”, ali radi se o manjoj apartmanskoj jedinici, a ne o novom hotelskom projektu. Rezervacije za novi hotel još nisu moguće.

“Hotel Valkane bit će prvi hotel s pet zvjezdica u široj pulskoj regiji.”
– Realtracing – opis projekta, specijalizirani građevinsko-investicijski portal

“Ova pravomoćna odluka Visokog upravnog suda jasno potvrđuje da je Grad Pula postupao u skladu sa zakonima i pravilima struke.”
– Filip Zoričić, gradonačelnik Pule

Additional sources

novac.jutarnji.hr, 3lhd.com

Često postavljana pitanja (FAQ)

Gdje se točno nalazi hotel Valkane?

Hotel se gradi u zoni bivšeg kamenoloma na Lungomareu, istočno od gradskog kupališta Valkane, u Puli. Parcela je veličine 28.117 m², s građevinom od 26.800 m².

Koje su cijene na Booking.com?

Booking.com ne nudi cijene za hotelski projekt Valkane jer još nije u funkciji. Postojeći unos “Valkane” na Booking.com odnosi se na manji apartman, a ne na novi hotel. Stvarne cijene smještaja nisu poznate.

Je li hotel već u izgradnji?

Ne. Građevinska dozvola izdana je u srpnju 2025., ali radovi još nisu započeli. Početak gradnje planiran je za listopad 2026.

Koje sadržaje će hotel imati?

Prema projektnoj dokumentaciji, hotel će imati restoran, nekoliko bazena, novi javni park otvoren za sve građane te 180 soba s 360 kreveta. Kategorija hotela je 5 zvjezdica.

Kako se doći do hotela?

Pješice iz centra Pule za otprilike 25 minuta Lungomare šetnicom. Automobilom preko ulice Kandlerove i obilaznice. Udaljenost od plaže Valkane je 7 minuta pješice, od Amfiteatra 2,5 km.

Je li hotel dio međunarodnog lanca?

Ne. Hotel Valkane je samostalan projekt u vlasništvu nizozemskog holdinga Istra Cement B.V. Nije povezan s međunarodnim hotelskim lancima poput Marriotta, Hiltona ili IHG-a.

Postoji li park uz hotel?

Da, projekt predviđa novi javni park u sklopu hotela, otvoren za sve posjetitelje, kako je navedeno na Facebook stranici projekta.